Historische Villa am Glambecker See
Ein Lebens-Phasen-Haus - dank modularer Grundrissgestaltung
in 55 Minuten von Berlin-Mitte
Im Jahr 1928 errichtete der Großvater des heutigen Eigentümers in der früheren Residenzstadt Neustrelitz eine viergeschossige Villa am Glambecker See.
Aus diesem großzügigen Zweifamilienhaus entwickelte der Enkel und Architekt Christian Peters von 1995 bis 2023 ein Gebäude, welches sich ohne großen baulichen Aufwand den veränderten Lebensbedürfnissen an Wohnungsgrößen oder innerer Aufteilung den jeweiligen Lebensphasen anpassen lässt.
Wahlweise ist Platz für eine große Familie / Lebensgemeinschaft, oder es sind bis zu drei separate Wohnbereiche möglich. Dies schafft durch die Vermietbarkeit freier Teileinheiten zusätzlichen wirtschaftlichen Spielraum, wenn beispielsweise Kinder zum Studium ausziehen.
Weiterhin besteht auch ein großes Platzangebot für Homeoffice oder gewerbliche Praxis-/ Büronutzungen.
Die Villa steht aktuell zum Verkauf.
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Dateigröße: ca. 45 MB
Die Besonderheit dieses Baudenkmals liegt in der Kombinierbarkeit der Grundrisse mit den verschiedenen Gebäudeeingängen. Dabei besitzen die Grundrisse selbst eine hohe Anpassungsfähigkeit an verschiedene Anforderungen.
Die gegenwärtig größte Einheit bildet die Maisonette-Dachgeschosswohnung mit ca. 160 m². Sie erstreckt sich über drei bis vier großzügige und helle Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, eine Wohnküche, einen seeseitigen Balkon und einen lichtdurchfluteten Wohnbereich im Dachgeschoss.
Die aktuell vermietete Erdgeschosswohnung verfügt mit ca. 104 m² über drei bis vier Zimmer mit historischer Bausubstanz sowie eine separate Wohnküche und über eine geschützte Loggia mit Blick auf den See.
Im Souterrain befindet sich zur Seeseite ein ebenerdiger Zwei- bis Dreizimmer-Gästebereich mit ca. 56 m² Wohnfläche und einer Gartenterrasse.
Weiterführende Angaben:
Einzeldenkmal mit Baujahr 1928, Generalsanierung 1995, weitere Sanierungen erfolgten in den Jahren 2022 und 2023
Die Grundstücksgröße beträgt 1.107m²
Die Bauweise ist massiv in Ziegel ausgeführt. Die Villa verfügt über vier Geschosse, ein ausgebautes Walmmansarddach, Holzbalkendecken und Fassaden, welche in Klinker und Stuck ausgebildet sind
Die Fußböden bestehen in allen Geschossen aus Massivholz-Dielen
Die Zentralheizung erfolgt mit Erdgas (Fernwärme wäre verfügbar ab 2025)
Verbräuche per m² WFL: 2019: 125kWh; 2020: 112kWh; 2021: 136kWh; 2022: 100kWh
Die Warmwassererzeugung erfolgt dezentral mit Durchlauferhitzern
Das Gebäude ist gemäß dem Energieausweis in Kategorie E eingeordnet
Grundlagen des Verkaufspreises:
| Grundstücksfläche mit Außenanlagen: | 1.107m² | 300 €/m² | 332.000 € |
| Wohnflächen: | 320m² | 3.000 €/m² | 960.000 € |
| Nutzflächen, Garage mit Keller: | 89m² | 2.000 €/m² | 178.000 € |
| Gesamtsumme Verkaufspreis gerundet: | 1.450.000 € |
Übersicht der Wohnbereiche und Nutzflächen:
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Dachgeschoss und 1. Obergeschoss / Mansarde mit Balkon: 3 - 5 Zimmer, Bad und Wohnküche: Wohnfläche insgesamt 160m² |
bezugsfertig |
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Erdgeschoss: 3 - 4 Zimmer, Bad, Wohnküche und geschützte Loggia: insgesamt Wohnfläche 104m² |
derzeit vermietet |
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Souterrain: 2 - 3 Zimmer, Bad und Wohnküche mit Gartenterrasse: Wohnfläche 56m², zusätzliche Terrassenfläche: 10m² und weitere Nutzflächen für Funktionsräume: 47m² |
bezugsfertig |
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zusätzlich: Garagengebäude mit Unterkellerung Nutzfläche: 42m² |